《今日北京》：养老房产成为北京房展会热门项目

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　　朋友们好，欢迎您收听本期的《今日北京》，我是戴蔚然，很高兴又和大家见面了。

　　这个星期《北京市老龄事业和养老服务发展报告》正式发布了，报告称“北京市目前在全国人口老龄化程度位居第二位，而北京的整个人口老龄化呈现了增长快、高龄化、不均衡、抚养重以及程度高这五大突出特点”。现在具有北京市户籍的60岁以上的老年人占据了户籍总人口的24.1%，另外增长也是十分的迅速。第三就是高龄化，全市超过80岁以上的高龄老年人占据了户籍总比例大约是4.4%，而百岁老人目前北京市有751人。再一个呈现了一个不均衡的现象，比如说人口老龄化比例最高的就是丰台，全区大约30%都是老年人，而北京大兴区老年人口比例仅为20%。

　　老了，退休了，也可以说是生活更加自由了，到处走一走都是有可能的，因此现在的很多北京老人选择了过候鸟式的生活，天气冷了，天气不好的时候，到南方的暖和地儿去住一住，春暖花开了，再回到北京来，如今这类候鸟老人还真的不少，他们中有很多人都在中国南方地区购置了房产。在本届的秋季北京房展博览会上，老龄化的、候鸟式的房产成为了热销主力。

‍‍‍ 记者：我现在是在国家会议中心举办的2017北京秋季房展会的展示现场，在这儿我们看到了像海南、云南这些传统的休闲养生度假地产集中的地方，养老主题正在悄然兴起。

　　房子位置是吸引老人的主打牌，不仅是自然地理环境，居住时的养生和便利，更是开发商早早就计划好，用硬件设施满足老人们的生活习惯。

　　开发商：真正健康和标准的养老化要有硬件的设施，就是适老化设施、无障碍这些设施要有。第二关键就是医疗的配套，医疗配套也分两类，一类是有简单的一些看病、输液，常见的医疗护理设施，第二类就是我们说现在包括海南，有一些区域，有一些项目已经实行了，就是医保的异地实施结算。

　　如今的养老地产涵盖内容更加丰富了，交通、医疗、教育都成为老人们考虑的因素，异地医保的及时结算是每一位异地养老的老人需要面对的现实，便利往返户籍地和养老地的交通设施，是满足候鸟式的养老先决条件。而优质教育资源则是老人们培养孙而孙女的重要基础，于是我们看到海南推出了北京老人就医及时结算，云南大理高铁直达北上广。

　　开发商：从去年的话，从北京和上海到昆明的高铁已经开通了，明年的话从昆明到我们大理的动车也将开通，这样的话大理连接世界的高速公路、高速铁路以及航空就成为一个立体的交通的枢纽。

　　记者：你不是在那边有了一套住宅的吗，为什么又买了第二套的当地的住宅?

　　市民A：因为我们俩，能够满足我们俩的基本住宅要求，然后孩子，或者他们要过去的时候，就不太方便了，所以就考虑给他们买一个。

　　市民B：像我们这个年龄就是候鸟式的，到了冬天的时候我们可以往南方去一下，到了春天以后的话我们再回北方来，我们在北京有房子。

　　市民C：60岁的老人在20年左右的时间里他生活的质量是一个比较改善的前提和需求，这20年的黄金时期如何改善自己的生活质量，我觉得就要调整一下自己的资产布局。

　　老人们的养老需求也催生了一批养老地产的新形态，比如出租养老公寓、乡村养老模式的全域流通，还有些商业保险的养老保险增值服务，五花八门，业态多样，都已超越了房地产管理范畴，因此也超越了现有法律法规的约束力。

　　开发商：这个公司经营的状况怎么样，存在不存在欺骗的行为，包括它以后运营的风险能不能持续下去，签了20年的合同，5年10年以后这个公司还能不能在，这个风险我们觉得作为购买这种权益类的产品要掂量掂量。

　　60岁以上老龄人口已经占据近四成人口，方兴未艾的养老地产究竟会发展到怎样的程度，是否会真正满足老年人的一定需求，不妨到房展会上去探探。

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 (记者：戴蔚然　编辑：eerr　 注：图片来源于网络 版权归原作者)